賃貸オーナー様へFor owners

マンション経営・アパート・マンション・
店舗・駐車場の総合管理は、お任せください!

1管理手数料0円の賃貸経営!オーナー様に代わって手続代行

賃貸アパートやマンションでお悩みはございませんか?

そういった管理にまつわる悩みをお持ちのオーナー様が、多数いらっしゃるのが
現在の賃貸経営の実情です。そんなオーナー様のお悩みを解決できるよう、
私たちアズマハウスが管理業務をお手伝いさせていただきます!

管理サービスのメリット

私たちアズマハウスグループがオーナー様の資産運営を全力でサポートします!!

マンション・アパート・戸建・店舗・駐車場等の
賃貸管理業務は、当社にお任せください!

マンション・アパートの運営は、契約業務に始まり、家賃の集金、入居者様からのクレーム対応、
入退去の立会い、建物の点検・清掃・修繕等々、煩わしい業務がたくさんあります。
我々、アズマハウスグループは、豊富な実績と多様なノウハウをもとに、独自の管理システムを構築し、
オーナー様の心強いパートナーとして、より品質の高い賃貸管理サービスをご提供いたします。

1.入居者募集業務

弊社は、日本最大級のネットワークを持つエイブルの加盟店です。
賃貸仲介を専門として創業40年余のエイブルは、全国的に知名度も高く、
和歌山県下だけでなく県外からのお問合せも多数ございます。
入居者募集業務は、和歌山県不動産業界のリーディングカンパニーである
私たちアズマハウスとエイブルのネットワークを活かし、
積極的に入居者募集活動を行います。

  • ●インターネット掲載

    自社のホームページ以外にも、エイブル・CHINTAI・その他大手ポータルサイトへの物件紹介を継続して行います。

  • ●情報誌の発行

    毎月、エイブルの賃貸住宅情報誌を発行し、大手スーパーやコンビニ、アズマハウス各店舗に設置し無料にて配布、幅広い宣伝活動を展開しております。

  • ●不動産会社との提携

    主要不動産会社とのネットワークによって、積極的に情報を発信。オーナー様を第一に考え、従来の賃貸仲介業者のように、他業者様による入居者様の紹介をお断りすることはせず、間口を大幅に広げて募集活動を行います。

  • ●大手法人との提携

    転勤に伴う法人契約(借上げ社宅)の確保のため、法人企業様、社宅代行業者様と業務提携を結んでおります。
    また、エイブル本社からも大手企業様の紹介を受け、優良入居者の確保に努めています。

早期成約の実現に自信があります。
まずはご相談ください!!

2.入居審査・契約締結業務※成約時の広告料は別途必要です。

ご入居に関しては、基本的に保証会社との契約が条件となるため、
弊社と保証会社の二重の入居審査が行われ、オーナー様に安心してご契約いただけます。
万一、入居者が滞納した場合も、入居者が保証会社との契約を締結していれば、
保証会社が滞納家賃を補填しますので、安定した賃貸経営が可能です。
なお、契約に関しては、契約書の作成から契約締結に至るまで、オーナー様の手を煩わすことなくすべて弊社が代行して行います。

3.24時間クレーム対応業務

賃貸管理の中で一番煩雑とされる、入居者様や近隣住民からのクレーム、設備の不具合等の
トラブルが発生した場合は、大小に関わらず弊社が対応いたします。
クレームやトラブルは休日夜間を問わず発生します。
そのため多くのオーナー様が、家族旅行にも満足に行けないのが現状です。
弊社は、その煩雑なクレーム処理を24時間・365日の体制でフルサポート、夜間の緊急出動態勢も整えておりますので、多くのオーナー様に安心していただいております。

4.退去立会い業務

入居者様の退去時の立会いを、オーナー様に代わって実施します。
その際、修繕箇所のチェックを行い、オーナー様と入居者様の間に立って、
国土交通省のガイドラインに沿って修繕費の負担区分を明確に行い、
入居者様との交渉も弊社にて行います。
修繕については、すべて施工実績のある弊社で行いますので、経費削減、工事期間の短縮、
オーナー様の大切な資産価値の維持をお約束いたします。

5.建物管理業務

オーナー様の大切な資産である建物を、定期的に点検し常に良好な設備機能を保ち、
資産価値を維持します。建物を長期にわたって守り続けることで、高い入居率を目指します。

  • ●建物巡回点検

    定期的に建物を点検、異常が発見された場合は迅速に点検結果をオーナー様にご報告し、資産の保全に努めます。共用灯の点検・交換等も行います。
    (※部品代・作業費別途必要)

  • ●大規模修繕計画・実施

    大切な資産の保全と高い入居率維持のためには、長期的な修繕計画が必要です。
    弊社の専門スタッフが、経年変化による修繕等の計画をご提案し、建物を長期にわたって守り続けます。
    (※工事費別途必要)

  • ●空室の室内点検

    空室のお部屋は、閉め切りにせず風通しを良くしてあげる必要があります。
    そんな場合も、弊社スタッフが定期的に室内の点検を行いますので安心です。

6.選べるオプション管理の内容※料金についてはお問い合わせ下さい

弊社は0円管理だけでなく、より多くのオーナー様のご期待に沿えるよう、
その他の業務も選べるオプションプランをご用意いたしております。
たとえば、他府県にお住まいの場合や、ご高齢のため「建物に行くのが煩わしい」とお考えの
オーナー様にも安心してお任せいただけます。
※オプション管理は管理手数料が必要となります。詳細は担当者へお問い合わせください。

  • ●メーター検針業務

    水道・電気等のメーター検針及び、各種請求書の作成をいたします。
    また、各入居者様への請求書配布作業も弊社にて行います。

  • ●家賃集金業務

    入居者様が支払う毎月の賃料等の集金を、オーナー様に代わって行います。万一、滞納が発生した場合も、弊社の専門員がオーナー様に代わって、すべての督促業務を行います。また、督促状や内容証明の作成・発送、悪質者への法的手続きもお手伝いいたします。

  • ●設備補償点検業務

    給排水設備や消防設備等の、法廷点検を実施します。

  • ●建物清掃管理業務

    賃貸経営の中で、忘れがちなのが日々の清掃業務です。弊社の清掃スタッフが、建物を定期的に清掃し、つねに良好な住環境を提供し、高い入居率、安定した賃貸経営を目指します。

  • ●定期清掃業務

    週に数回、清掃スケジュールに沿って、日常の汚れがたまりやすい箇所を中心に清掃を行います。

  • ●特別清掃業務

    数ヶ月に一度、定期清掃だけではとりきれない汚れを除去し、美観を回復します。

  • ●おまかせ管理業務

    すべての管理業務を当社にて行うプランです。
    オーナー様のお仕事は、弊社からの報告書に目を通していただくだけで結構です。

2財産管理のパートナー

賃貸住宅経営のメリットと知っておくべきこと

「安定収入」と「税務対策」は賃貸住宅経営の柱として挙げられるメリットです。その一方でリスクがあることも理解したうえで、大切な資産を有効的に活用することこそが土地活用の成功の第一歩です。代表的なリスクとしては、入居者が決まらない「空室リスク」、家賃滞納が発生する「滞納リスク」、ほかにも、維持管理や原状回復にかかる費用など、賃貸住宅経営をするうえでの基本となるポイントがさまざまあります。それらのリスクも踏まえたうえで、資産運用を賃貸経営に託すことが最善なのかを検討すべきでしょう。

資産運用のカギは現状把握こそが重要です!

土地有効活用の成功の秘訣は、財産の評価を適切に行うなどの所有資産の状況把握と問題点に対する対応策を準備することです。税務効果の点をよく把握したうえで、駐車場を賃貸住宅にする、自宅敷地を活用するなど最適な方法をよく考え、事業計画に無理がないよう検討しましょう。信頼できるプロの力を借りることも選択肢の一つです。確かなパートナー選びが成功への近道ともなりえます。

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